自1月26日樓市第三次調控以來，沒有了開發(fā)商大張旗鼓的造勢宣傳，取而代之的是低調謹慎的應對策略。作為傳統(tǒng)樓市銷售旺季的“金三”在房產調控持續(xù)加碼的2011年受到了一定的沖擊，先前召開的全國兩會也將今年房地產調控定位在從緊策略。大多數(shù)購房者都在議論樓市的“拐點”是否真的要到來？居高不下的房價是否真的會下跌？
熱 金三整體推房量趕超同期
2月28日常州七條房地產調控措施落地，但并未出臺相關的限購政策，這也讓大多數(shù)開發(fā)商松了一口氣，但依然低調推盤，推房量主要集中在金三中后期。金三期間共有24家樓盤開盤或加推，與去年同期相比增加了9家樓盤；房源量上今年金三有超4000套房源入市，同比增加了57.2%。從房源類型上看，住宅類產品有近2200套房源上市，同比增加了33.3%，增幅較大；在高成天鵝湖喜多街區(qū)的大力支撐下金三期間商鋪推房量達到了超1200套的高峰，同比增加了245.7%，增幅驚人；公寓產品上新北萬達廣場一枝獨秀，近700套的房源量笑傲抗通脹。
2011年3月份常州樓市推盤匯總透過以上數(shù)據我們不難看出，在房產調控層層加碼背景下的金三依然突出重圍，取得了不俗的推盤成績，今年的金三不僅在住宅的推房量上有所增長，商鋪、公寓產品的熱推及熱銷也從側面印證了目前市場上投資客的目光已經從單純的住宅產品進一步轉移到短期回報率較高的商住產品上來。
冷 金三日成交量僅百余套
但從目前每日成交數(shù)據上來看，金三的成色還尚且不足，百余套的日成交量根本無法與去年同期三四百套的日成交量相比，究其原因與政府步步緊逼的調控措施不無關系，開發(fā)商并不急于推出大批量的房源，僅拿出一部分房源來試探市場的反應，并思考下一步應對措施，而面對新政下的樓市普通購房者內心糾結出手猶豫。
五大區(qū)齊發(fā)力 23盤攜2600套房源備戰(zhàn)銀四
相對于3月份整體樓市的謹慎低調，4月樓市放量有望進一步達到一個相對高點。據新浪樂居的不完全統(tǒng)計，銀四期間將有23家樓盤開盤或加推房源，其推房量超過2600套之多，各大開發(fā)商也紛紛表示將做好充足準備，打一場硬仗，爭取好的銷量。從區(qū)域分布上來看，鐘樓區(qū)、新北區(qū)、武進區(qū)均有五六家樓盤計劃入市，主要房源量相對集中在武進區(qū)和新北區(qū)。
樓市調控沒有最嚴只有更嚴 5月或迎樓市拐點
從新國八條的出臺到房產稅的征收再到12城市限購令的頒布，第三次房產調控僅僅用了兩個月不到的時間就完成了上述各項動作，由此也可以進一步看出國家對調控房地產市場以及抑制房價的決心。樓市調控問責制、限購令、保障房……所有的調控措施都在告訴我們政府要“讓普通百姓能買得起普通的房子”。
國家發(fā)改委日前發(fā)布《商品房銷售明碼標價規(guī)定》，明文規(guī)定從5月1日起商品房銷售實行一套一標價，并明確公示代收代辦收費和物業(yè)服務收費，商品房經營者不得在標價之外加收任何未標明的費用。這條政策的出臺不僅預示著政府進一步推動房價調控政策的落實，也讓很多相關專家和購房者揣測5月樓市或將迎來降價的拐點，五一”勢必對房地產有著特殊的意義。
